跟厦门装修网小编一起来看看具体的过程,我们通过后一家中介公司买了这套房

  • 栏目:时尚生活 时间:2019-12-31 05:48
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常州装饰网了解到,中介带着李某去看房,李某意外看中了居民自我推荐的一套并成交。中介认为自己有所付出,应该获得报酬,而李某认为这事与中介无关,不肯支付介绍费,双方为此产生矛盾。经兰陵派出所公调对接调解,日前,李某最终支付了500元。

母亲没看中的房子,儿子通过另一中介看中买下,母亲却屡收骚扰短信,这是厦门李女士最近遇到的烦心事儿,可以称得上是不堪其扰,到底是怎么回事儿呢?跟厦门装修网小编一起来看看具体的过程,而且,小编提醒,中介要求签看房协议时,买房者应当看仔细再签字。

裕华区周女士问:最近,我在槐安东路一小区附近的中介公司看中了一套房,是楼中楼,售价200万元。交过看房费后,在中介人员的引荐下,我与老公曾两次前去看房,我们对该套房屋的户型结构非常满意,对该小区的配套服务及周边环境也挺满意,就决定买下来。

常州装饰网了解到,前些日子,李某想要买一套房,便到某中介去登记,中介员工张某带着她到同济桥附近一小区看房。当天,看完第一套房后,正准备看下一套时,偶遇小区居民蒋某,闲聊中,蒋某称自己正好有套房想卖。

母子先后分别通过两家房产中介看了同一套二手房。最终,儿子与第二家中介完成交易,母亲却遭到第一家中介公司短信“威胁”。到底是怎么回事儿呢?李女士为什么会遇到这样的事情,赶紧跟厦门装修网小编一起了解事情的经过。

中介人员说,房主本人已经出国,委托他的女朋友出售该套房产,如果我们确实想要这套房子,房主下个月要回国,中介就可以组织我们正式签房屋买卖合同,但在此期间,按照行规,为了防止“跳单”等情形出现,我们需要和中介签一份房地产求购确认书。由于价格确实比较合适,我们就答应了。该房地产求购确认书约定,在我们看房之日起6个月内,我们或我们的委托人、代理人、代表人、承办人等与我们有关联的人,利用该中介公司提供的信息、机会等条件但未通过该中介公司而与现房主达成买卖交易的,我们应该按该房屋实际成交价的1%,向该中介公司支付违约金。

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巧的是,最近,我在浏览一家二手房交易网站时,发现了另一家中介公司在网上发布的该小区的房源信息,户型与我已经看中的房屋户型、楼层完全一样,但售价却低了10万元,于是,我就又联系这家中介公司看房,没想到与我们原先找的中介公司看的房是同一套房,且这家中介公司还让我直接与房主通了话,商定了具体签约时间、地点等事宜。我与老公商量后,遂决定通过后一家中介公司买房。

于是,张某和李某一同去蒋某家看房子。当时李某并没看中,回家后,她决定带家人再去看一次,家人看了很满意,于是,李某和蒋某签定了房屋买卖协议。

最近,不堪其扰的李女士向相关媒体讲述了这件烦心事。

现在我的疑虑是,我们通过后一家中介公司买了这套房,前一家中介公司会不会按房地产求购确认书的约定,要求我们承担违约责任?

张某得知后,认为李某应向他支付中介费,而李某认为房子是自己与蒋某直接接触后买的,张某并未起到介绍作用,拒绝支付。张某要钱未果,便天天打电话给李某,李某不堪其扰,双方冲突升级。

置业方:中介发短信骚扰

法律帮办:周女士及其爱人与第一家中介公司签订的房地产求购确认书的约定,属于房屋买卖居间合同中常用的禁止“跳单”的格式条款,其本意是为防止买房人利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋,从而使中介公司免受佣金损失。

闹了大半个月后,精疲力竭的李某选择报警。兰陵派出所公调对接人员接警后,立即找双方调解,引导双方换位思考:假如当时张某拒绝带李某去蒋某家看房,而是继续去看自己公司的房源,那么蒋某的房子就不能成交了,所以,张某间接地促成了这笔交易,索要一定的服务费在情理之中。但是,交易中,张某仅仅起到了牵线搭桥作用,并未为促成交易提供更多服务,而且最终成交的房源也不是公司的,因此,服务费的收取不能和以往业务相比较。

李女士的儿子小周想换房。今年1月中旬,李女士自己跟厦门某房地产代理有限公司的一名陈姓业务员去看了嘉华大厦的一套二手房,当时因为感觉厨房、卫生间通风不理想,没看中。看完后,中介公司让她签了“看房书”。

一般而言,如果任由买房人看房后跳开中介交易,对作为居间人的中介公司是不公平的。根据《合同法》,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法,因此,中介公司与房屋买卖双方约定防“跳单”条款,本身也无可厚非。

常州装饰网了解到,经调解,最终,李某支付500元给张某作为补偿,双方互不再扰。

2月19日左右,小周通过另外一家中介公司,看中了嘉华大厦的同一套房子。李女士说,签协议之前,儿子叫她一起再去看了房子,她才发现儿子要买的这套房自己之前曾经看过。

具体到买方和中介公司的纠纷,我们认为,衡量买方是否“跳单”违约的关键,应该看买方是否利用了中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立,而不构成“跳单”违约。

该中介得知此事后,三天两头联系李女士索要中介费。李女士不堪其扰,将其电话拉黑,但是手机里还是收到不少对方发过来的短信。

本案中,原房主通过多家中介公司挂牌出售同一套房屋,周女士又是通过不同的渠道、不同的中介公司了解到同一房源信息,我们倾向于认为,如果周女士选择报价更低的后一家中介公司完成交易,则不应算利用了先前签约的中介公司的信息、机会,此时周女士不算“跳单”违约。

调查人员看到,中介发过来的短信里有“如果是你不付中介费,你那套房子应该也不会住得很舒服”“如果不给的话,我怕我会做出什么不该做的事情”之类的话。李女士称,收到这些短信后,她曾报过两次警,但对方不出面接受警方调解。

中介:李女士跳单了

对此,该中介公司称,他们是第一个带李女士去看这套房的中介。不管房子到底是李女士买还是她儿子买,李女士没有协商,就跳开他们,找其他中介去签,这种行为就是跳单。

带李女士去看房的陈姓工作人员则称,一直向李女士发短信,是因为之前几次约李女士到公司协商,对方不但不配合,还把她的手机号拉黑了。“当天开车去她家接,看完又送她回去,我们付出的劳务怎么算?”

调查人员看到,李女士和该中介签的“委托购房协议书”第四条写道:“经我公司居间服务上述房产后,委托人之后直接或通过其他第三方与业主实际成交该房产的,委托人仍应支付该房产成交总额的2.5%的居间费。”

律师:促成交易才能收费

福建三和律师事务所吴文都律师说,房产居间服务要促成了交易,才能主张中介费。这起纠纷中,在房源共享的情况下,哪家中介公司促成了交易成功,谁才有权享有中介费。同一房源信息经多个中介公司发布,买方通过正当途径获取该房源信息的,也有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易。而如果是利用了某个特定中介的信息,故意不交易,造成跳单,则是委托方违约。

福建尚民律师事务所罗平律师也认为,本起争议中,李女士的儿子买房合同签署并非该中介促成。房屋居间中介服务包含了接待、讲解、看房、买卖合同订立准备、协助办理过户手续等过程,仅带客户看房,并未促成合同签署就要求对方支付全部中介费不合理,也违反合同法前述规定。如中介机构确实带李女士看房,有一定必要的支出,可要求李女士支付这部分费用。

罗律师提醒,中介要求签看房协议时,买房者应当看仔细再签字。

以上就是厦门装修网小编为您分享的签了看房书就要付中介费?厦门一女子屡收骚扰短信的相关新闻,希望广大朋友们在看房的时候一定要注意,涉及到签字内容是也需要仔细检查之后再签字,避免此类事情的发生。

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